Kuidas vara hinnatakse

Nagu ikka, on kinnistu katastri väärtus (mis ilmub loenduses ja kinnistusraamatus) olnud palju madalam selle turuväärtusest. Samamoodi on väärtus, mille riigikassa kinnisvarale annab, ka turuhinnast madalam. Tavaline onarvutage keskmised turuhinnad ja määrake madalam hind 25/30%. Seega teame umbes, mis vahe on ja saame hinnata, kas seda on mugav müüa, osta jne.

Järgige samme:

Kui vara deklareerimisel kasutatakse väärtust, mille autonoomne riigikassa ise korterile annab, seda ei saa üle vaadata. Kui deklareerite muu väärtusriigikassa ei pruugi seda aktsepteerida, arvata, et see on rohkem väärt ja võib seetõttu nõuda kõrgemat maksude tasumist koos asjakohase intressiga.

Praegu on turu trend on langenud, ja kuigi avalik-õiguslikud asutused püüavad oma väärtushinnanguid selle trendiga kohandada, on võimalik, et paljudel juhtudel on kinnisvara, mille turuväärtus on isegi madalam kui fiskaalselt antud. See on võimalik kui müüja on hinda tunduvalt alla lasknud müügi kiirendamiseks, või kui vara on soetatud enampakkumisel. Nendel juhtudel võib riigikassa isegi juhul, kui ostja deklareerib omandamisväärtuse (hinna, mille ta on selle eest maksnud) väärtusi kontrollida ja nõuda, et see maksustatakse kinnisasjale antud väärtuse eest.

Kui ost toimus aastal avalik oksjonRiigikassa võib pidada soetusväärtust kehtivaks ja tõestatud, kuid kui korter on soetatud eraoksjonil või olulise allahindlusega, ei aktsepteeri ta enamikul juhtudel deklareeritud väärtust ja kehtestab oma. Siis, pole muud lahendust kui väidete ja pretensioonide esitamine vastavalt korrale.

Nendes olukordades on OCU (Tarbijate ja kasutajate organisatsioon) soovitanud kinnisvara ostmise, annetamise või pärimise korral Autonoomne riigikassa nende kinnisvara maksustatav hind.

Kui soovite korteri ostmiseks laenu, hüpoteegi hindamisel peate olema eriti ettevaatlik: kui see ületab aktis deklareeritud väärtust, võib riigikassa algatada kontrolli. OCU annab ka nõu fikseerida asjaolud kirjalikult mis ei lase kinnistul olla eriti kõrge hinnaga: halb kaitseseisund, asukoht, vanus jne.

Kui riigikassa teeb väärtuse kontrollimist, siis millisega me ei nõustu ja kavatseme selle vaidlustada, jätame endale õiguse vastuolulisele eksperthinnangule uuesti läbivaatamise apellatsioonis ja majandus-haldusnõudes.

Kui soovite lugeda veel sarnaseid artikleid Kuidas vara hinnatakse, soovitame teil sisestada kategooria Isetegemine ja ümberehitamine.